About Real Estates

Real Estate 2008は、商業用不動産産業の景気づけを助ける主要なネットワークイベントである。 現在の商業用不動産市場の2008年の見通しは、産業関係者が望んでいるほど明るくはない。誰もがより明確なビジョンをもてるためにReal Estate 2008が準備をしている疑問の声がある。

記述される質問には以下を含む:
・市場は不況に向かっているか?
・サブプライム市場はどれくらいの範囲で集合住宅産業に影響するのか?
・Class Aのオフィス空間のためのレンタル額の上限は何か?
・どうやって自分の所有物に賃借人を引きつけるのか？

写真提供: expandmywealth.com

もし不動産レンタル・ハウスに投資したいとお考えでしたら、実際に購入する前に以下の事を行って下さい。

• 資産の実際の見込み収入額を明確に計算して下さい。 賃借人の賃貸契約条件を再検討し、まず最初にあなたに報告された、その保証金をチェックして下さい。 賃借人が迅速な支払いをするか否か、または信用調査や犯罪経歴のチェックは実際全員にされたか否か、調べて下さい。
• 物件の各設備を歩いて、現在の賃借人を知り、内部の本当の状態を探って下さい。 あなたの賃借人の生活スタイルを知るヒントを見つけて下さい。 また「架空の賃借人」もチェックして下さい。 売主の中には、居住率をつり上げるために、借主名簿の余白をわざと埋める人もいます。 火事、水、または居住者のダメージやペストの問題も調査して下さい。
• 物件が政府規格によって建設されたのかどうか調査して下さい。 政府関係者があなたの物件の彼らの水準に沿った規則について絶えずやかましく言うことより、閉口することはありません。
• 現在の持ち主の既存の請負契約を調べて、物件があなたの物になった場合、向上できる点があるかどうかチェックして下さい。 これには、ヒーター、クーラー、エアコンディショナー、プール・サービス、広告、駐車場、ケーブル・テレビと警報等の契約があります。
• 特に屋根、電線、スプリンクラー、そして配管設備、また、外部塗装・私道・駐車場の状況などの、外部状況の全てをチェックして下さい。 修理や交換が必要な場合の大体の見積もりをして下さい。

現在一番の話題は金融危機でしょう。 わずか一ヶ月足らずでリーマンブラザーズ、メリルリンチ、AIGの運が尽き、連邦政府の監督機関の掌握の後、JPモルガンに銀行資産が取得されたワシントンミューチュアルにも迫っている。 他の話しをここで見る。

これが、有望なバイヤーが自宅を投資することを止めるべきではないし、また抵当の支払いを滞らせる言い訳にするべきでもない。 上手くいけば、この波を最小限のダメージで乗り越えられるだろう。

結婚式は不思議で、魅惑的で素晴らしい瞬間である。しかし最初の家を購入することを決める時、悲しいことにこれは新郎新婦の悪夢と化すことがある。結婚式に関連した感情的熱狂のため、新しい家を購入することに関する計画は時として基礎と準備を欠くことがある。

このタイプの「ウエディング・ヒステリー」はしばしば、その最初の家を購入すると決める時に、5つの一般的な誤りにつながる。この誤りは以下の通りである。

1. 抵当を申し込む前に貸付金額のチェックを忘れること
2. 家を選ぶ前に、あらかじめローンの承認を得る
3. 買う余裕のある家を購入する
4. 家の頭金に持っているすべてのお金を使わないこと
5. 選ぶ前にすべてのオプションに目を通す

もし賃貸用の所有物が自分の物で終わったらどうするか、手放さずに置いておくか、もしくは売りに出すだろうか？管理を外部で調達するか、もしくはアプローチを待つだろうか?　賃貸人、ゴミ、およびトイレの問題に備えているだろうか? もし引っ越しで出て行き、現在の家をより有益にしたいと思うなら特に、家主になることは重大な決断である。

自分の所有物を賃貸する準備ができているか否かに関係なく、決定するためにこれらの質問を使うことができる：

あなたの所有物は手放さない価値があるか?
見知らぬ人が自分の家に移って安心するか?
賃貸人を扱いながら本業を続けられるか?

ビジネスとして収益を生み出す土地、建物、土地改良などの不動産は不動産と考えられている。個人の所有物と比較して不動産は投資を目的としている。通常、不動産の値の増加は物価上昇率を超えるが、不動産は各所で異なるインフレヘッジを使用する。

不動産では通常25％未満の頭金がある負債基金の使用によって作ることのできる投資の高率のため、財務てこ率がある。しかし不動産にも大きな資本投資による資本増価と減価償却がある。

自分と家族のためにその新しい家を得た今、次の大きいステップはその新しい家に引っ越すことである。簡単に聞こえるかもしれないが、完全に準備をしていなくて、状況のコントロール中なら、この引っ越しはストレスが多いかもしれない。

ここに通常引っ越し課程に関連するストレスを除去するための簡単な秘訣（ひけつ）をいくつか挙げて、新しい家に移った最初の夜が快適で満足のいくものになることが期待できるようにしたい：

1. 目録がカギである
2. 必要なものだけを取ること、これはいい掃除の時間だ
3. プロの引っ越し屋に、時間通りにいい状態で自分の持ち物を大事に扱ってもらう
4. 貴重品を保護するため、目録に保険をかける
5. 引っ越し会社は荷造りしてくれるかもしれないが、もし自分で荷造りすると決めたなら頑丈な箱と気泡シートを使用すること。

どのように新しい家を買うかは主に既存の不動産法と規則次第である。しかしこれらの法律や規制の影響を受けない不動産の資本というものはいくつかあり、より簡単に夢の家を購入するのを助ける。この指針は新しい家を買うにあたり、少しだけ自信を与えてくれるだろう:

1. 資金は調えておく
2. 賃貸産業に慣れておく
3. あらかじめ承認された抵当を保証する
4. 特定の要求や必要性を決めておく
5. 不動産屋に連絡をする
6. 理想的な資産を探す
7. 前もってオファーのあったものを探す
8. 申し出をする
9. 家屋検査のサービスを受ける
10. 取引を熟知しておく
11. 取引を済ませる

不動産の価格はゆっくりと上昇しており、それはほとんどの中流家庭にとって入手不可能になっている。そのため、夢の土地を買うのはまだ現実のものではない。その夢を現実のものにするための第一段階は、生活費が比較的低くいがきちんとした共同体の中に自身の家を建設するという夢をつかむことのできる、より小さい町に引っ越すことだ。

これは新たな収入源となり、不動産をもち、そこにより多く投資することができるくらい財産を殖やすことさえあるかもしれない。土地の場所によって生活費に大きな差があり、通常その違いは自分や家族の貯蓄を意味し、それによってしっかりとした基盤を築き、不動産投資をさらにふやすことができるだろう。

不動産が付与、販売、もしくは利益が移転されるごとに不動産移動税が支払われる。このタイプの税金は不動産の持ち株会社にも徴収される。政府は取得した不動産に関連する決定要素に基づいて支払う必要のある税金額を計算する。

不動産移動税の支払いが免除される例がいくつかある。ここにその一般的な例外を挙げる:

1. 贈呈品
2. 離婚あるいは婚姻の無効による配偶者への権利譲渡
3. 米国への移動
4. 以前発行した譲渡証書の修正
5. 差し押さえ物件の公売
6. 墓地の土地移動
7. 法の規制による移動
8. パートナーシップを組んだパートナーへの移動
9. プレハブ住宅の初期販売