About Real Estates

写真提供: expandmywealth.com

もし不動産レンタル・ハウスに投資したいとお考えでしたら、実際に購入する前に以下の事を行って下さい。

• 資産の実際の見込み収入額を明確に計算して下さい。 賃借人の賃貸契約条件を再検討し、まず最初にあなたに報告された、その保証金をチェックして下さい。 賃借人が迅速な支払いをするか否か、または信用調査や犯罪経歴のチェックは実際全員にされたか否か、調べて下さい。
• 物件の各設備を歩いて、現在の賃借人を知り、内部の本当の状態を探って下さい。 あなたの賃借人の生活スタイルを知るヒントを見つけて下さい。 また「架空の賃借人」もチェックして下さい。 売主の中には、居住率をつり上げるために、借主名簿の余白をわざと埋める人もいます。 火事、水、または居住者のダメージやペストの問題も調査して下さい。
• 物件が政府規格によって建設されたのかどうか調査して下さい。 政府関係者があなたの物件の彼らの水準に沿った規則について絶えずやかましく言うことより、閉口することはありません。
• 現在の持ち主の既存の請負契約を調べて、物件があなたの物になった場合、向上できる点があるかどうかチェックして下さい。 これには、ヒーター、クーラー、エアコンディショナー、プール・サービス、広告、駐車場、ケーブル・テレビと警報等の契約があります。
• 特に屋根、電線、スプリンクラー、そして配管設備、また、外部塗装・私道・駐車場の状況などの、外部状況の全てをチェックして下さい。 修理や交換が必要な場合の大体の見積もりをして下さい。

In general, the value of homes appreciates about four to five percent per year. While this varies from neighborhood to neighborhood and region to region, this is the rule of thumb. While five percent might not be that much, and other investments like stocks, bonds and such might seem more lucrative, real estate is still a wise choice.

For example, you buy a home, and you did not pay cash for it. Say, you went for bank financing, and you have a mortgage. Suppose you have a $200,000 home and put up 20% down payment, that’s $40,000 cash.

An appreciation of 5% annually, a $200k home will increse in value by $10,000 in the first year. So that translates to an earning of $10,000 for an investment of $40,000, or an annual return on investment of 25%.

While you’re making property taxes and mortage payments, these are most likely tax deductible. Essentially, the government is subsidizing some part of your home purchase.

With these in mind, buying a home–or other real estate property for that matter–is not a bad idea after all!